专题：机构看好权利市集 善良科技、破钞及“反内卷”边界

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　　7月31日，中指参议院发布的《2025年1—7月中国房地产企业销售事迹排名榜》裸露，2025年前7个月，TOP100房企（以全口径销售额排名，下同）累计已毕销售总和20730.1亿元，同比着落13.3%。单月来看，7月份销售额同比降幅达18.2%。

　　榜单裸露，本年前7个月，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以1632亿元的销售额稳居榜首，绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）、中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）紧随自后，别离已毕销售额1368亿元、1319.5亿元。

　　在销售面积方面，保利发展、绿城中国和万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）分列前三，别离达到802.2万平日米、629.0万平日米和627.9万平日米。

　　通过销售面积与销售额的对比，不难发现部分企业正在主动聚焦高端名目，带动全体单价上移。举例，绿城中国前7个月销售面积629万平日米、金额1368亿元，平均单价跳跃2万元/平日米，中海地产、华润置地有限公司的平均单价也在2万元至3万元/平日米之间。

　　“头部房企通过精确拿地，加快布局改善需求市集，有望造成较好的利润空间。”上海易居房地产参议院副院长严跃进对《证券日报》记者暗示：“单价高的名目不仅代表市集招供，也反应出企业居品力和所拿地块地段资源的上风。”

　　从各阵营发达来看，本年前7个月，有部分中斗室企已毕逆势冲破。其中，TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，较上年着落13.6%；TOP11至TOP30区间房企销售额均值为256.3亿元，较上年着落15.2%；TOP31至TOP50区间房企销售额均值为125.2亿元，较上年着落7.8%，降幅最小；TOP51至TOP100区间房企销售额均值为60.0亿元，同比着落13.5%。

　　从阵营结构来看，本年前7个月销售额超千亿元的房企有5家，销售额跳跃百亿元企业共有49家，中国金茂控股集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司等房企销售发达较为苍劲。

　　中指参议院企业参议总监刘水对《证券日报》记者暗示，短期来看，房地产市集仍处于波动救援历程中，城市分化行情仍将不时，“好城市+好屋子”具备结构性契机。

　　“跟着近期多地楼市新政的推出，以及‘因城施策’策略器具捏续丰富，房地产市集有望保捏韧性。”严跃进暗示，“关于房企而言，下半年将是比拼居品力与运营恶果的要道本领，聚焦中枢城市与优质名目，有望在‘金九银十’中霸占先机。”